предложения от собственников/материалы для ознакомления по голосованию предложенному инициативной группой./

10 мая 2023 года в нашем доме состоялось два собрания в 19-30 ОСС и в 20-00 Общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ.
Объявления о собрании с повесткой собрания , были размещены в каждом подъезде 30 апреля 2023 года.
Приглашаем принять участие всех собственников и Членов ТСЖ
в ГОЛОСОВАНИИ.

---

ВНИМАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В рамках подготовки собрания в нашем доме необходимо решить несколько вопросов:
1. проголосовать за шлагбаум/ворота
2. утвердить правила въезда на территорию МКД.
3. принять проект размещения шлагбаума/ворот с заключением договора на удаленную диспетчеризацию с подрядчиком.

еще об удаленных диспетчерских
https://uds.roskvartal.ru/

КАЧЕСТВЕННЫЕ ОТЛИЧИЯ НАШЕГО РЕШЕНИЯ

1. Контроль доступа – мы используем профессиональное оборудование производства IronLogic которое устанавливается на объекте, а не в «облаке»: GSM считыватель, конвертер и контроллер с подключением к личному кабинету.

2. Радиоканал – в нашем решении могут устанавливаются доп. контроллеры которые обеспечивают отображение всех проездов по пультам в личном кабинете

3. Личный кабинет — функциональный личный кабинет GuardSaas, позволяющий не только редактировать списки, т.е. удалять и добавлять пользователей, но и просматривать, анализировать статистику по проездам с привязкой к пользователям и видео фиксацией событий в виде 20 секундных видеороликов

4. Сетевое оборудование – мы используем профессиональное оборудование Mikrotik которое помогает обеспечить качественное и защищенное интернет соединение и удаленную перезагрузку IP оборудования.

5. Также в нашем решении мы используем коммутационно-диагностические модули MDDS нашего производства, которые повышают качество коммутационных соединений и снижают вероятность повреждений оборудования в будущем.

ВАМ НУЖНА КАЧЕСТВЕННАЯ ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЯ ШЛАГБАУМА — У НАС 25 ЛЕТНИЙ ОПЫТ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ СЕРВИСНЫХ И ДИСПЕТЧЕРСКИХ СЛУЖБ, ПРИГЛАШАЙТЕ НАШЕГО ЭКСПЕРТА, ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС И МЫ ПРЕДЛОЖИМ ВАМ САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА!!!

Мы предлагаем на самых выгодных условиях установку и обслуживание систем шлагбаум во дворе, ворота в паркинг, домофонные системы, системы контроля доступа (СКД).
ПРИМЕР ПРЕДЛАГАЕМЫХ УСЛУГ

---

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

Мы вправе были получить от нашего правления реестр как членов тсж, так и реестр собственников, для предоставления этих данных в Департамент жильного надзора и для оповещения собственников о предстоящем собрании.

Соседи, жители нашего дома не поддавайтесь на провокации нашего правления, они всячески препятствовали проведению нашего собрания,организованного силами собственников. На запрос о получении реестра членов ТСЖ,председатель правления пригласил нас «ознакомиться» с данным документом путем исключительно чтения.таким образом нарушив наше право закрепленное статьей Жилищного кодекса о проведении собрания по инициативе любого из собственников.

В итоге после повторного запроса на выдачу уже реестра собственников, правление предоставили данный документ в распоряжение инициативной группы. От нас было предложено произвести сверку, наше предложение было принято. Однако реестр который был нам предоставлен был с крайне устаревшей информацией.

Внеочередное собрание.

Помимо годовых общих собраний собственников могут созываться внеочередные. /Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/

Внеочередные собрания созываются по инициативе любого собственника.

На инициаторе лежит бремя подготовки собрания (ч. 4 ст. 45). Согласно ч. 4 комментируемой статьи 45 ЖК РФ каждого собственника необходимо известить о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления; информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске около входа в подъезд) и проч. Извещение о том, что назначено общее собрание собственников многоквартирного дома, должно содержать: сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание; информацию о форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дату и время проведения общего собрания; дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45)

---

Уважаемые собственники, инициативная группа предлагает вам подать заявки на вступление в члены правления ТСЖ и ревизионную комиссию, чтобы участвовать в управлении нашим домом.

---

ЖК РФ не содержит норм, позволяющих управляющей организации требовать от инициатора общего собрания доказательств деятельности по созыву и организации собрания.
На основании Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Статья 1. Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 14; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7027; N 50, ст. 7343; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; 2015, N 1, ст. 11; N 27, ст. 3967; N 29, ст. 4362; N 45, ст. 6208; 2016, N 1, ст. 24; N 5, ст. 559; N 27, ст. 4200, 4288; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806, 4807, 4828) следующие изменения:

3) статью 45 дополнить частью 3.1 следующего содержания:

«3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

 Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.»;

В обращении, направленном в УО/ТСЖ, инициатору собрания достаточно указать цель запроса, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребления правами (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

За отказ УО/правление ТСЖ  предоставить реестр инициатору – штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ
Предоставление реестра собственников по запросу инициатора – лицензионное требование к деятельности УО. Поэтому за отказ управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Эта статья предусматривает наложение штрафа на юридических лиц от 250 000 до 300 000 рублей.
Частью 3 ст.143.1. ЖК РФ установлено, что члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе с реестром членов товарищества

---

---

---