Что такое сервитут?

Опубликовано 25.09.2022 · Обновлено 31.10.2022

Сервитут – ограниченное право пользования территорией МКД для прохода, проезда и проведения ремонта Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 274 ГК РФ). Оно передаётся другому лицу по праву обременения. Сервитут нужен, например, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а лишь могут пользоваться им, причём с определённой целью, установленной договором или соглашением. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он не будет считаться заключённым. Прекращение действия сервитута тоже регистрируется. Сервитут может быть временным и постоянным; личным или публичным. Публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст. 23 ЗК РФ).
Публичный сервитут может быть установлен для:
1. прохода или проезда через земельный участок;
2 .ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры;
3. проведения дренажных работ и других целей.

Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.

Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:

· кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

· сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;

· цели и основания установления сервитута;

· срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);

· размера платы (если сервитут устанавливается за плату);

· прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы и т. д.).

Стоит отметить, что размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто – вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику)
.http://www.consultant.ru/law/podborki/publichnyj_servitut_na_zemelnyj_uchastok_mnogokvartirnogo_doma/

У собственников помещений в МКД может появиться потребность в предоставлении сервитута на земельный участок. Чтобы получить сервитут, нужно добиться согласия собственников. Достаточно большинства голосов на ОСС. После этого заключается соглашение или договор. Этот документ включается в состав техдокументации МКД. Подробно об этом — в статье.

Источник: https://www.law.ru/article/25115-servitut-na-zemelnyy-uchastok-chto-eto-takoe-i-kak-ego-poluchit

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3fbb2872451363579e7694966a367224be284102/